Schöppenstedt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schöppenstedt ist ein Ort mit 5.474 Einwohnern im Kreis Wolfenbüttel im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 1.210 € pro Quadratmeter zahlt man in Schöppenstedt niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -14,10 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 6,00 % und 8,81 % mit einem Mittelwert von 6,28 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.34 €

(5.14 € bis 9.16 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,210 €

(700 € bis 1,764 €)

durchschnittliche Rendite 6.73 %

(6.00 % bis 8.81 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 7.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 6.27 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 14.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schöppenstedt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 400,25 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 84 015,13 €
Gebühren für den Makler + 5 881,06 €
Grunderwerbssteuer + 2 940,53 €
Gesamte Gebühren = 8 821,59 €
Gesamt investiertes Kapital 92 836,72 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,08 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,34 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 313,65 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 12 102,13 €
Rendite 1,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schöppenstedt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -0.64 %
... in den letzten 2 Jahren 66.34 % (33.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -14.10 % (-2.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.56 % (-1.36 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.09 %
... in den letzten 2 Jahren 4.28 % (2.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.91 % (1.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 24.80 % (2.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 2.61 %
... in den letzten 2 Jahren -37.39 % (-18.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.36 % (4.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 44.37 % (4.44 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schöppenstedt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schöppenstedt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,86 €6,10 €6,47 €
1950 bis 1970 5,50 €5,58 €5,66 €
1970 bis 1991 6,10 €6,19 €6,51 €
1991 bis 2002 6,71 €6,63 €7,47 €
seit 2002 7,15 €7,51 €7,59 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schöppenstedt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schöppenstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,58 €5,70 €6,15 €
1950 bis 1970 5,26 €5,50 €5,78 €
1970 bis 1991 5,18 €5,34 €5,82 €
1991 bis 2002 5,66 €5,82 €5,98 €
seit 2002 9,16 €7,67 €7,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schöppenstedt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schöppenstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,62 €5,78 €6,10 €
1950 bis 1970 5,50 €5,82 €6,27 €
1970 bis 1991 5,14 €5,22 €6,43 €
1991 bis 2002 5,98 €6,10 €6,47 €
seit 2002 7,43 €7,67 €8,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schöppenstedt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 54775474 5561  5374  5360 5530
Zuzug 372377346467642379335290284276276247
Fortzug 344406311479382303298298279311289353
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,63%  4,17%  4,26%  4,78% 4,72%
Entwicklung Wohngebäude 170016921684167216721672163916361636   

Demografie

Einwohnerzahl 5 474 
davon arbeitslos 199 
Arbeitslosigkeit 3,64 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -56 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,01 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		6.39

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 1 256 
2 Familienhäuser 251 
Mehrfamilienhäuser 193 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,34

Lebensbedingungen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen